這兩天真熱鬧。

5月19日馬云剛搞了2億準(zhǔn)備投資O2O創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目好圈地線下支付場景(其實(shí)是螞蟻金服投的，寫上馬云這兩字估計(jì)點(diǎn)擊率高點(diǎn))，接著就看到鋪天蓋地都是萬科和萬達(dá)兩家搞了“萬萬沒想到”的奇葩合作。

OK，馬云那2億投O2O的事針對的是誰啊?按照我“小白不菜”一貫挑撥是非的風(fēng)格，毫無疑問這里必須寫成是“針對國民老公王思聰他爹王健林”的啊。ok，那么萬達(dá)和萬科的合作呢?還用問，理所當(dāng)然也必須寫成是針對馬云的啊!

而真相是怎樣的呢?

就是這!樣!的!

楊姐為啥這么說，且聽俺娓娓道來。

事情的“蛛絲馬跡”是俺聽說萬達(dá)和萬科要合作，雙方都要搞‘輕資產(chǎn)”。這件事楊姐的理解是，萬達(dá)有大量商業(yè)地產(chǎn)和少量住宅地產(chǎn)，而《甄嬛傳》中女演員田樸珺的老公王石的萬科地產(chǎn)則正好相反。術(shù)業(yè)有專攻，雙方可以互相交換一下自己少的、不擅長管理的那部分資產(chǎn)，這樣可以揚(yáng)長避短，是絕對的雙贏。

那么這兩家說要做“輕資產(chǎn)”，忽悠俺們小白嗎?大家都知道房地產(chǎn)是最“重”的行業(yè)，重在資本投入大，牽扯行業(yè)廣，樓盤無法移動(dòng)……不行，楊姐最怕人忽悠，也最不喜歡別人把我們小白真當(dāng)小白來忽悠，所以決心搞個(gè)明白，王健林和王石打算怎么“輕”。一打聽不要緊，順便得知了王健林打馬云的“路線圖”。

大家知道，以往房地產(chǎn)商的業(yè)務(wù)模式是：向銀行貸款、借債和發(fā)行股票融資來蓋樓，賣了樓以后再還錢。商業(yè)地產(chǎn)的商鋪要賣得價(jià)錢貴，就必須有人流（不許胡思亂想），單位時(shí)間一塊地方的人越多，這塊地皮及其上的商戶攤位就越值錢。

但是現(xiàn)在環(huán)境變了，電商的發(fā)展讓人們的很多購物需求在網(wǎng)上得到了解決，節(jié)約出的更多時(shí)間則去線下體驗(yàn)其他消費(fèi)內(nèi)容。所以，商業(yè)地產(chǎn)的未來趨勢是必然要發(fā)展體驗(yàn)型消費(fèi)……萬達(dá)現(xiàn)在就要改變原來的商業(yè)模式。

世間萬般行業(yè)，莫不如金融業(yè)最“輕”，又最賺錢——比如銀行、券商……(這兩天都有反彈哈大家可以關(guān)注一下)……咳咳……，俺是說，當(dāng)房地產(chǎn)商愛上金融，王健林和王思聰也難以抗拒。

那么萬達(dá)未來的商業(yè)模式是什么呢?

楊姐責(zé)無旁貸夢游了一下，多半是分為三塊：

第一塊：針對個(gè)人消費(fèi)者的C端金融，例如當(dāng)人們來到萬達(dá)廣場全家逛街、吃飯、看電影、做指甲、美容、小孩學(xué)鋼琴……等等這些個(gè)人消費(fèi)行為的時(shí)候，萬達(dá)可以提供白條、賒賬、返券、積分……等等金融類運(yùn)營。這個(gè)方向在前幾天快錢突然宣布要開始進(jìn)入C端客戶領(lǐng)域就能猜出來。這個(gè)很好理解，支付寶、京東金融都在做。

第二塊：就是商戶的B端，這個(gè)也很好理解，萬達(dá)每開一家店，所有的品牌商家都跟著擴(kuò)張，肯定有缺錢的，那么萬達(dá)基于對這些商家的長期了解，給他們提供貸款總可以吧?這是不是有點(diǎn)像供應(yīng)鏈金融?其實(shí)更確切地說是“生態(tài)鏈金融”，這個(gè)估計(jì)也是快錢來干(要不王健林花20億買它干啥?)——此前快錢不就是服務(wù)于B端的么?估計(jì)現(xiàn)在是既要根據(jù)以往的大數(shù)據(jù)來考察這些商家的運(yùn)營情況，判斷能不能貸款給他們，又要設(shè)計(jì)各種商家和消費(fèi)者之間的消費(fèi)類金融產(chǎn)品。

第三，開店的地產(chǎn)金融——輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。

前兩條，什么C端消費(fèi)、B端金融，都需要在萬達(dá)廣場里發(fā)生，萬達(dá)曾宣布要在2025年造1000個(gè)萬達(dá)廣場就是這個(gè)原因。這1000個(gè)萬達(dá)廣場里每個(gè)都包涵了無數(shù)消費(fèi)場景，這是啥概念?這是都是線下入口啊，王健林以后所有生意的“流量”都要靠著1000個(gè)萬達(dá)廣場當(dāng)入口引來。

所以必須要大規(guī)模復(fù)制萬達(dá)廣場——但是，錢呢?

王健林他老人家（就算加上王思聰吧）怎么能在全國迅速復(fù)制991個(gè)萬達(dá)廣場?這個(gè)時(shí)候楊姐突然頓悟了，現(xiàn)在不是都時(shí)興眾籌么?

好，以前是只要樓蓋好了，地產(chǎn)公司可能發(fā)一個(gè)REFTs（Real Estate Investment Trusts）——就是房地產(chǎn)信托基金，是一種房地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化操作手法。它匯集多個(gè)投資者資金，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)投資，將綜合投資收益按比例分配給投資者。

而現(xiàn)在呢?距離王健林他老人家設(shè)定的2025年復(fù)制1000個(gè)萬達(dá)廣場還有10年，今年才建了109個(gè)，還有991個(gè)咋整?哪里搞錢?時(shí)間來得及么?

楊姐我又做了個(gè)夢，哎呀，夢醒時(shí)分豁然開朗，萬達(dá)收購快錢干啥來的?難道只讓快錢做做支付工具?肯定不是啊，以前讓房地產(chǎn)信托機(jī)構(gòu)搞基金，今后完全可以讓快錢干這件事啊——是不是還可以省服務(wù)費(fèi)?

具體操作可以是這樣的：以前萬達(dá)是自己蓋樓，以后可以租現(xiàn)成的啊!

如果我是王健林，那我肯定這么干：

例如有一棟樓編號(hào)是521，是經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)社的資產(chǎn)（這里請?jiān)试S我內(nèi)置一下本報(bào)社廣告），被王思聰看上了，王思聰決定把這個(gè)樓盤改造成萬達(dá)廣場。這個(gè)時(shí)候他就讓快錢設(shè)計(jì)個(gè)眾籌001項(xiàng)目，籌集個(gè)N億，從經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)社手里把這個(gè)樓租下來，然后王思聰自己出錢裝修、招商、雇保安……經(jīng)營成了萬達(dá)廣場，每年從收益中給參與眾籌的人一定回報(bào)!

怎么樣，錢也有了，樓也不用自己建了，萬達(dá)廣場也開成了，又多快好省吧?

這只是在北京。然后萬達(dá)在青島又開始尋找合適的樓盤，發(fā)現(xiàn)海爾有個(gè)樓挺俊，于是快錢就又設(shè)計(jì)了一個(gè)002項(xiàng)目，眾籌搞起來……

這樣，用不了多久，是不是991個(gè)項(xiàng)目在全國就全都能鋪開了?

各位菜心們，什么叫金融啊，金融就是“把別人的金子融化成自己的來用”!嘿嘿嘿，“小白不菜”的歪歪字典里說大概就是這個(gè)意思吧……

好，如果2025年王思聰手里掌控了1000家線下店，人們買衣服啦、吃飯啦、看電影啦、學(xué)鋼琴啦都在萬達(dá)里搞定（衣服可以線上買，但是飯可要親自吃、電影可要親自來看、泳也要親自游吧……這些都不是線上能夠解決的，都要在萬達(dá)廣場里搞定）那么這些消費(fèi)場景都被萬達(dá)占住了，是不是規(guī)模很可觀?

這個(gè)模式發(fā)展到極致，是不是就可以成為萬達(dá)廣場連鎖式經(jīng)營的內(nèi)生力量?1000個(gè)能復(fù)制，2000個(gè)還會(huì)遠(yuǎn)么?

其實(shí)簡單地說，就是馬云從線上往線下拓展;而萬達(dá)要從線下往線上反攻!而未來的萬達(dá)，將成為一個(gè)玩金融的房地產(chǎn)管理“輕”公司，而不再是開發(fā)商!而這個(gè)輕公司的基礎(chǔ)，就是通過快錢研發(fā)一個(gè)個(gè)融資產(chǎn)品來帶動(dòng)萬達(dá)的商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張。

艾瑪，不知道我說明白了么——今天的內(nèi)容不是很燒腦吧?

當(dāng)然了，腦補(bǔ)這些故事情節(jié)還是費(fèi)了楊姐我不少內(nèi)力，我現(xiàn)在還是去吃一顆九花玉露丸……

哦，對了，楊姐必須標(biāo)明立場，即便是到了2025年，王思聰手上有1000個(gè)萬達(dá)廣場，也可能還是無法與馬云馬總正面PK的，這個(gè)世界上木有一個(gè)人能夠與馬總正面PK，必須的!

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